耀華的投入資金者終于迎來了重組方案，股份公司憑證也于今日復牌。公司今日公告，2008年4月11日，公司及其控股股東中國耀華玻璃集團公司與江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F有限公司簽訂附生效條件的《關于國有股轉讓、重大資產(chǎn)重組暨非公開發(fā)行股份公司憑證之框架協(xié)議》。

　　根據(jù)該方案，*ST耀華以全部資產(chǎn)及負債作為置出資產(chǎn)，與鳳凰集團所持江蘇鳳凰置業(yè)有限公司100％股權中的等值部分進行置換；置入資產(chǎn)超過置出資產(chǎn)價值的差額部分由*ST耀華向鳳凰集團非公開發(fā)行股份公司憑證購買，非公開發(fā)行價格為9.06元／股，根據(jù)評估師提供的初步數(shù)據(jù)，此次擬非公開發(fā)行股份公司憑證不超過1.2億股；耀華集團向鳳凰集團轉讓所持*ST耀華全部股份，對價為3000萬元現(xiàn)金及全部置出資產(chǎn)。上述交易單位涉及資產(chǎn)的較終交易價格由交易雙方參照有關資產(chǎn)評估結果確定，評估基準日為2008年3月31日。

　　公告顯示，鳳凰置業(yè)是以文化城和文化休閑設施建設為中心，同時推進周邊商、住項目開發(fā)的房地產(chǎn)公司，主要資產(chǎn)包括鳳凰和鳴項目、鳳凰和熙項目、蘇州文化城項目、鳳凰云翔項目、鳳凰云海項目以及帶有江蘇銀行股份有限公司1億股股份。

　　據(jù)介紹，鳳凰置業(yè)的文化地產(chǎn)項目中除蘇州文化城項目位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中點商務區(qū)內(nèi)，其余項目均位于南京市區(qū)的位置好。其中，云翔項目和云海項目尤其值得一提。其中鳳凰云翔項目將用于多層小樓和疊加別墅的開發(fā)，預計總建筑面積6.84萬平方米，其中地上面積5.95萬平方米，2011年前開發(fā)完成。鳳凰置業(yè)開發(fā)該地塊，因屬自有土地改變用途，成本較低，可實現(xiàn)很高的投入資金回報率；鳳凰云海項目擬于2009年前變更為商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)用地，鳳凰置業(yè)回購該地塊享有的政策同小紅山曹后村路地塊。據(jù)評估師初步估計，土地改變使用用途后，其價值可超過1.5億元（目前賬面值為2412萬元）。此次按照該地塊現(xiàn)有用途注入上市公司，未來留給上市公司非常大的土地升值空間。

　　公告提示，上述股份轉讓方案須經(jīng)國務院國資委批準后方可實施。上述方案中的公司股份轉讓、重大資產(chǎn)置換及非公開發(fā)行股份公司憑證互為前提、互為條件、同步實施。在方案實施完成后，公司將更名為江蘇鳳凰文化置業(yè)股份有限公司，主營業(yè)務變更為文化地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

　　上述事項尚需經(jīng)公司股東大會審議，待相關資產(chǎn)的歷史財務數(shù)據(jù)經(jīng)審計、資產(chǎn)評估結果經(jīng)確認和盈利預測數(shù)據(jù)經(jīng)審核后，公司將再次召開董事會對上述相關事項作出補充決議，并公告召開股東大會的時間。該董事會預計于2008年5月31日前召開。