【中玻網(wǎng)】8月11日-14日，“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”—2015年博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店舉行，舉“反思中國(guó)地產(chǎn)興衰成敗、啟迪地產(chǎn)新思維”的旗幟，為不可預(yù)測(cè)的下一個(gè)十五年思考與研判。燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心作為河北省的參會(huì)媒體，現(xiàn)場(chǎng)直播大腕的深刻解讀。
　　
　　8月12日，轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)—2015博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞藍(lán)灣綠城威斯汀酒店正式開(kāi)幕。上午，朱中一、樊綱、連平、任志強(qiáng)、劉曉光、陳啟宗、余英等相關(guān)人士將就中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)做主題演講及論壇討論。
　　
　　2015中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的互相影響深刻，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)大局下，房地產(chǎn)也成為了受益的一方，而房地產(chǎn)回歸活躍的結(jié)果，業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)關(guān)鍵的力量。
　　
　　市場(chǎng)明顯回暖三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力依然很大
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”的主題演講中認(rèn)為，3月下旬以來(lái)，在一系列利好政策的支持下，二季度，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖。但是，一些三四線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市商品房去庫(kù)存壓力依然很大。一線(xiàn)城市和多數(shù)二線(xiàn)城市從4月起商品住宅去庫(kù)存的速度有所加快，但三、四線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市、特別是東北、西北和華北的有些城市去庫(kù)存壓力仍然非常大。另外，就全國(guó)而言，盡管商品住宅的待售面積在減少，但商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓待售面積在繼續(xù)增加。
　　
　　與去庫(kù)存壓力大關(guān)聯(lián)的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速下降和房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)量面積等開(kāi)發(fā)類(lèi)指標(biāo)的同比下降。但朱中一認(rèn)為，隨著量?jī)r(jià)的逐步企穩(wěn)或回升、相關(guān)開(kāi)發(fā)類(lèi)指標(biāo)也會(huì)逐步向好。目前一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)已有回暖的跡象。
　　
　　支持房地產(chǎn)就是支持穩(wěn)增長(zhǎng)
　　
　　交通銀行重要地位經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為詬病再多，批評(píng)再多，也無(wú)法撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中間的重要的地位。
　　
　　連平分析，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍有幾個(gè)因素疊加，靠前個(gè)是產(chǎn)能過(guò)剩，還有一個(gè)因素是基礎(chǔ)設(shè)施作為相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)的一個(gè)較主要的工具，預(yù)振乏力。這里尤其要提出的一個(gè)觀點(diǎn)就是，在這一輪經(jīng)濟(jì)下行過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整是較為重要的因素。因此要穩(wěn)增長(zhǎng)，關(guān)鍵是穩(wěn)投入資金，而穩(wěn)投入資金中間的關(guān)鍵除了基礎(chǔ)設(shè)施以外，還要把眼光放在房地產(chǎn)行業(yè)，就是房地產(chǎn)投入資金也要能夠得到支持、企穩(wěn)，隨后它對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行發(fā)揮很好的積較作用。
　　
　　從短期來(lái)看，連平認(rèn)為按揭貸款總量支持不應(yīng)該減少，還應(yīng)該進(jìn)一步加大。另外連平認(rèn)為按揭貸款的利率也有進(jìn)一步下降的空間。對(duì)于開(kāi)發(fā)商貸款，連平認(rèn)為商業(yè)銀行應(yīng)該給予后起之秀的房地產(chǎn)企業(yè)很好的信貸支持。因此，開(kāi)發(fā)商貸款的政策也應(yīng)該有所變化，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)行的變化來(lái)審視和調(diào)整相關(guān)的政策。
　　
　　連平認(rèn)為，盡管這一輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整力度不小，時(shí)間不太長(zhǎng)，但是經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整之后，未來(lái)在城鎮(zhèn)化發(fā)展，在我國(guó)的人均GDP不斷提高，有非常大成長(zhǎng)空間的情況下，這兩大因素支持房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)能夠健康、平穩(wěn)的運(yùn)行。
　　
　　樊綱：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常增長(zhǎng)還有20年”
　　
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改變研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)城市之間分化比較嚴(yán)重，主要原因是人的走向和城市化戰(zhàn)略政策相背離。政策鼓勵(lì)發(fā)展中小城市，房地產(chǎn)就到了中小城市，房子蓋完之日是人走光之時(shí)，就產(chǎn)生了過(guò)剩，房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)的問(wèn)題需要行業(yè)反思。
　　
　　樊綱認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然處于一輪經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整時(shí)期。中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處在清理過(guò)熱后遺癥的低靡時(shí)期。經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)相當(dāng)大。而在這個(gè)波動(dòng)時(shí)期，要消化完，走過(guò)這個(gè)低靡期，需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
　　
　　“但是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常增長(zhǎng)還有20年。而這個(gè)增長(zhǎng)，不再是過(guò)熱高增長(zhǎng)，而且，但愿中國(guó)不要再有10%以上的高增長(zhǎng)。中國(guó)增長(zhǎng)的潛力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有用完，沒(méi)有耗盡。”樊綱說(shuō)。
　　
　　對(duì)于城市化，樊綱認(rèn)為現(xiàn)在不到55%，工業(yè)化率仍然不到70%。居民消費(fèi)只占35%，各種城市建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施這一類(lèi)公共資產(chǎn)只是美國(guó)的1/5。人均GDP是美國(guó)的1/7。未來(lái)還有很大空間。
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
　　
　　朱中一認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)目前仍是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，其中，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，及一路一帶、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)等，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。同時(shí)，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)(物流配送中心和社區(qū)服務(wù)業(yè))的發(fā)展，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的空間。而且，旅游業(yè)正處在由觀光旅游向觀光、休閑、度假旅游并重的轉(zhuǎn)型中。
　　
　　在互聯(lián)網(wǎng)+的發(fā)展趨勢(shì)中，近兩年來(lái)興起的“互聯(lián)網(wǎng)+”潮流，正在引發(fā)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變化，也是大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的一個(gè)重要方面。在房地行業(yè)，電商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+資金、互聯(lián)網(wǎng)+群體籌資等，拓寬房地產(chǎn)融入資金渠道，并根據(jù)消費(fèi)者的需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+建筑工業(yè)化，來(lái)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，改變目前房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)傳統(tǒng)粗放的建造方式。