瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林公園各商售網(wǎng)點為我公司受托經(jīng)營的國有資產(chǎn)，為有效利用資源，助力張壩桂圓林景區(qū)旅游發(fā)展、提高國有資產(chǎn)使用效率，擬采用招商方式引進具有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營能力的社會力量投資本項目運營管理。現(xiàn)誠邀廣大有意向、有實力且符合本公告準入要求的商家報名參與。

      一、場地概況

      二、經(jīng)營內(nèi)

      容本次公開面向社會招商的經(jīng)營項目以景區(qū)內(nèi)七個商售網(wǎng)點和八臺自助售賣機點位為核心，在原劃定專屬區(qū)域，以現(xiàn)狀提供給意向商家，由商家根據(jù)雙方確認的方案，投資進行零售、特色小吃、簡餐、茶歇等商業(yè)活動。

      三、經(jīng)營期限

      本項目提供場地現(xiàn)狀進行零售、批發(fā)、特色小吃、簡餐、茶歇等經(jīng)營期限為5年。

      四、招商底價

      （一）“商售網(wǎng)點及自助售賣機點位”項目房屋租金及場地使用費招標底價196800元/年，免租期6個月，在三年內(nèi)用完（擬第1年三個月、第2年兩個月、第3年一個月）。

      （二）如果意向商家能提供其他可行的、有建設(shè)性的互利合作和收益分成方案，經(jīng)招商方審議確認，招商底價可以不受上述要求限制，具體合作方案另行協(xié)商確定。

      五、招商公告發(fā)布方式

      本次招商公告在瀘州興陽投資集團有限公司網(wǎng)站（www.xytzjt.cn）、張壩桂圓林網(wǎng)站（www. zbgyl.com）上以公告形式發(fā)布。

      六、投資人應(yīng)具備條件

      （一）從事零售、批發(fā)、特色小吃、簡餐、茶歇等綜合經(jīng)營3年（含）以上；

      （二）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

      （三）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

      （四）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

      （五）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

      （六）參加本次招商活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

      （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

      七、相關(guān)其他要求

      （一）具備營業(yè)條件的時間

      “商售網(wǎng)點及自助售賣機”項目合作協(xié)議簽訂后3個月完成所有投資，因辦理資質(zhì)許可時限耽擱的時間不計入本項時間。

      （二）報價

      本次招商房屋租金及場地使用費采用二段式總價報價。場地租金及使用費1至3年XXX元/年、4至5年XXX元/年。此房屋租金及場地使用費為向招商方繳納的該項目經(jīng)營的租金，啟動項目改造及硬件投入、運營費用、應(yīng)向國家繳納的稅費、保險、參選人的合理利潤以及場地物業(yè)管理費、水費、電費等均由參選人自行負責(zé)。

      （三）經(jīng)營要求

      1.運營方應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定,依法自主運營、自負盈虧、并自覺接受市、區(qū)相關(guān)部門的行業(yè)管理和運營財務(wù)、安全等綜合監(jiān)管。

      2.運營方應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，不得改變項目規(guī)定的招商用途，并嚴格按照有關(guān)規(guī)定加強經(jīng)營管理，提升服務(wù)水平。

      3.運營方應(yīng)強化經(jīng)營管理，創(chuàng)新經(jīng)營理念和經(jīng)營模式，認真研究并制定發(fā)展規(guī)劃，建立健全規(guī)章制度，對管理服務(wù)中重點、難點及風(fēng)險預(yù)測要有切實可行的應(yīng)對措施。

      4.經(jīng)營服務(wù)對象

      全社會消費者。

      5.服務(wù)內(nèi)容

      運營方應(yīng)為社會消費者提供專業(yè)的零售、特色小吃、簡餐、茶歇等服務(wù)。同時，運營方開展經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)提供必要的安全防護措施，承擔(dān)經(jīng)營過程中的安全責(zé)任。

      6.管理和服務(wù)人員聘用

      管理和服務(wù)人員由運營方根據(jù)自身需求，結(jié)合行業(yè)標準配備，所有工作人員由運營方依據(jù)規(guī)定條件向社會實行公開招聘，簽定勞動合同，支付勞動報酬并為聘用人員交納法定保險費用。

      7.財務(wù)管理

      運營方實行財務(wù)獨立，自負盈虧，建立健全財務(wù)管理制度，嚴格按照財務(wù)管理要求，加強財務(wù)管理，確保賬目清楚、記賬規(guī)范、符合規(guī)定。政府補貼資金應(yīng)設(shè)立專帳管理，確保專款專用。運營方應(yīng)根據(jù)實際情況制定符合市場水平的、公開透明的收費標準，按照有關(guān)規(guī)定辦理收費許可，并對外公示。運營方在合同期內(nèi)要科學(xué)、合法運營，運營合同期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)均由運營方自行負責(zé)。

      8.設(shè)備設(shè)施責(zé)任

      本次招商項目提供的房屋及專屬區(qū)域以現(xiàn)狀交付，對現(xiàn)狀交付中包含的現(xiàn)存設(shè)施設(shè)備，統(tǒng)一移交至運營方負責(zé)管理和維護維修，運營所需設(shè)備設(shè)施由運營方自行提供，新增設(shè)施或損壞更新由運營方負責(zé)投資。在合同結(jié)束后，運營方應(yīng)無償將建成的全部固定資產(chǎn)（不可移動資產(chǎn)如地墻面或移動后影響房屋結(jié)構(gòu)的）移交招商人。

      9.安全管理責(zé)任

      運營方為安全責(zé)任主體，為第一安全責(zé)任人，全面承擔(dān)安全管理責(zé)任。運營方要加強安全管理，建立健全安全管理責(zé)任制度，認真履行安全管理工作職責(zé)，消除各類安全隱患，嚴防安全事故發(fā)生，確保入住對象的生命安全和公共財產(chǎn)安全。

      10.特殊義務(wù)

      （1）鑒于本次招商項目提供的房屋及專屬區(qū)域為國有資產(chǎn)，不得擅自修改房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自在本項目招商范圍內(nèi)進行硬質(zhì)改造，不得擅自構(gòu)建地面構(gòu)筑物，確實需要的提前以書面形式提交規(guī)范的設(shè)計及施工方案，經(jīng)招商方同意后才可施工；

      （2）政府安排有關(guān)方面人員到場調(diào)研、參觀和學(xué)習(xí)交流等活動，運營方必須根據(jù)相關(guān)工作要求積極予以支持和配合。

      （3）開展經(jīng)營項目必須以生態(tài)環(huán)境保護為前提，不得破壞周邊古樹等資產(chǎn)，非經(jīng)招商方同意不得隨意在張壩桂圓林公園內(nèi)開展其他經(jīng)營活動。

      （4）本次招商招租后，景區(qū)不再自營商售網(wǎng)點，承租人承租后必須按景區(qū)要求將商售網(wǎng)點開放營業(yè)，而且需對景區(qū)各商售點現(xiàn)庫存的飲料、袋裝食品、其它商品等按進價一次性接手處理，幫助景區(qū)減少相關(guān)損失。

      11.運營優(yōu)惠政策

      參照國家、省、市已出臺的相關(guān)行業(yè)扶持政策（如有）。

      12.政府監(jiān)管

      （1）瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司履行對招商項目運營的監(jiān)管，確保該項目經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，提升綜合水平。

      （2）運營方必須遵守國家和地方的法律法規(guī)，恪守行業(yè)自律規(guī)范，無條件接受并服從政府部門的行業(yè)管理，合法經(jīng)營。對具有下列情形之一的，政府部門有權(quán)責(zé)令限期整改；具有下列情節(jié)嚴重的，解除合同，并依法移交有關(guān)部門追究其相應(yīng)法律責(zé)任：

      擅自變更法人代表或運營方；擅自改變經(jīng)營范圍；損毀設(shè)施或改變設(shè)施用途，無法保障相關(guān)設(shè)施、設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；違反有關(guān)規(guī)定亂收費；無法保障工作人員工資及福利待遇；發(fā)布虛假廣告騙取錢財；以招商項目的名義進行非法融資；管理松懈，造成重大安全責(zé)任事故。

      八、報名

      （一）時間：2021年1月11日至2021年1月16日（北京時間，節(jié)假日除外），每天8:30—12:00，14:00—17:30。

      （二）地點：瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司資產(chǎn)經(jīng)營部（瀘州市江陽區(qū)張壩景區(qū)西門綜合樓3樓）。

      （三）報名方式：現(xiàn)場報名。

      （四）聯(lián)系人：陳女士    手機：15182509524

      （五）報名資料：報名時，經(jīng)辦人員當(dāng)場提交以下資料：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋鮮章）、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（蓋鮮章）。

      九、遞交招商資料

      （一）參選保證金

      1.凡有意參加本項目的參選企業(yè)，須提供本項目參選保證金：50000元（大寫：人民幣伍萬元整），交款單位賬戶信息如下：

      戶    名：瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司

      開戶銀行：瀘州銀行股份有限公司江陽支行

      賬    號：201 0200 0001 62636

      2.參選企業(yè)必須按照上述交款方式，從企業(yè)基本賬戶繳納參選保證金，否則報名無效。若以其他交款方式（如現(xiàn)金存款方式）或非指定銀行賬號辦理的一律不予接受，將被視為無效報名。入選單位確定簽訂合作協(xié)議后15個工作日內(nèi)，瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司將全額無息退還未中選單位的參選保證金。

      （二）參選資料

      1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（格式參照附件1）；

      2.法定代表人證明書（法定代表人參加的提供，格式參照附件2）；

      3.法定代表人授權(quán)書（非法定代表人參加的提供，格式參照附件3）；

      4.參選保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證（格式參照附件4）；

      5.承諾函（格式參照附件5）；

      6.報價書（格式參照附件6）；

      7.針對本項目提供有針對性的《參選人既往運營業(yè)績總結(jié)》《參選人擬投瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林公園商售網(wǎng)點及自助售賣機點位項目運營工作方案》；

      8.本企業(yè)的優(yōu)勢條件，提供相關(guān)證明材料。

      注：1.承諾函后必須附承諾函內(nèi)要求的證明材料及名單；

      2.所有資料需加蓋公司鮮章，否則報名無效。

      （三）遞交要求

      1.2021年1月20日17:30前（工作時間內(nèi)），交到瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司資產(chǎn)經(jīng)營部（瀘州市江陽區(qū)張壩景區(qū)西門綜合樓3樓）。

      2.裝訂成冊。

      3.密封遞交。

      十、確認程序、方式、要求

      （一）組建工作小組、評審：公司組建招商評審工作小組（以下簡稱“工作小組”）。工作小組由公司及有關(guān)專家組成，主要職責(zé)包括但不限于：

      1.對參選企業(yè)進行盡職調(diào)查，在此期間，參選企業(yè)可以對參選資料有關(guān)事項作出澄清、說明或者更正；

      2.對參選企業(yè)的參選資料進行審查和現(xiàn)場考察（如有必要）；

      3.負責(zé)對參選企業(yè)的《參選人既往運營業(yè)績總結(jié)》《參選人擬投瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林公園項目招商運營工作方案》及優(yōu)勢條件進行交流、審查、確認，按照《瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林公園項目招商評審標準》規(guī)則進行綜合打分；

      4.工作小組根據(jù)打分情況，編制《瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林公園項目招商評審報告》，得分最高為招商成交第一候選人，得分第二名為第二招商成交候選人，經(jīng)程序匯報公司確定招商合作單位；如因第一成交候選人未能按時簽約由第二成交候選人遞補。

      （二）公示

      所有參選人的招商評審結(jié)果等在瀘州興陽投資集團有限公司網(wǎng)站（www.xytzjt.cn）、張壩桂圓林網(wǎng)站（www. zbgyl.com）、張壩桂圓林公司“醉享張壩”微信公眾號上予以公告。

      （三）發(fā)放成交通知書：向擬合作企業(yè)發(fā)出《瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林公園商售網(wǎng)點及自助售賣機點位項目招商合作成交通知書》；

      （四）繳納履約保證金：收到通知書后5個工作日內(nèi)成交單位應(yīng)向瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司繳納履約保證金：“商售網(wǎng)點及自助售賣機點位”項目100000.00元（大寫：壹拾萬元整），否則取消中選資格并不予退還參選保證金。

      （五）合作協(xié)議簽訂。

      （六）實施改造并具備運營條件：招商合作成交單位在承諾的時間內(nèi)完成設(shè)備設(shè)施投入、人員選聘、資質(zhì)領(lǐng)取等，經(jīng)驗收合格、具備營業(yè)條件后無息退還參選保證金5萬元（大寫：伍萬元整）。未完成或中途不履行承諾的，其參選保證金不予退還。

    附件： 參選企業(yè)應(yīng)提交資料

            瀘州市江陽區(qū)張壩桂圓林旅游區(qū)投資管理有限公司

                                         2020年1月11日